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我国住房市场正由增量时代向存量时代过渡,住房政策应从原先过度强调住房市场的经济支柱作用,转向适度强调住房民生导向,建议出台按揭贷款利息抵扣个人所得税政策,降低购房还款负担。

这份由中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心共同完成的报告认为,当前我国住房市场一个很突出的问题是,住房市场发展严重失衡,结构性过剩与结构性短缺并存。一线城市住房供求矛盾突出,房价畸高;三四线城市及部分二线城市住房市场呈现阶段性过剩,库存高企,房价下跌。此外,优质住房也存在结构性短缺。

报告分析认为,2014年和2015年我国住房形势超出预期。商品住房销售同比增长经历v型变化,销售面积2015年2月份同比跌幅最大,6月份由负变正,今年前十个月增长7.9%;商品住房价格经历从下降减缓到明显上升,2014年10月降幅减小,2015年3月份由负转正,并明显上升。

此外,商品住房出现供应减缓,库存增幅下降。目前,我国商品住房过剩库存高达21亿平方米,其中现房过剩1亿平方米,期房过剩19.923亿平方米;总库存39.96亿平方米,其中,待售现房库存4.2585亿平方米;待售期房库存35.7亿平方米。

报告提出,住房市场发展应与经济转方式相结合,通过适度藏富于民,实现住房市场与经济社会的协调发展。这需要创新住房政策导向,由过度强调住房市场的经济支柱作用,转向适度强调住房民生导向。不断采取措施,降低居民家庭的实际住房负担。

报告建议,出台按揭贷款利息抵扣个人所得税政策,降低购房还款负担,实现居者有其屋和藏富于民双重目标。对居民家庭购买首套普通商品住房提供购房补贴和利息补贴。提高公积金覆盖面,改革公积金归集信贷制度,降低公积金贷款利率,让更多家庭能够获得低息购房贷款。

同时,建议减免普通商品住房交易税费,促进自由迁徙和居住条件改善。具体措施包括:扩大契税优惠,所有普通商品住房契税均按1%的优惠税率收取;取消2年限制,所有普通商品住房交易免征营业税;取消自用5年及唯一生活用房限制,所有出售普通商品住房的所得均免征个人所得税;对于卖一买一的换房需求除给予税费减免外,还可给予适度财政补贴。

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中国社科院财经战略研究院长高培勇表示,上述媒体发布的内容不准确,以偏概全。“我们的报告主题不是这个,我们只是客观的分析未来一年或者几年,会影响住房市场的这些因素都有哪些,而且最终课题组的主要结论不是这个”。

高培勇认为,在五中全会要求下,我们要客观的评估经济发展新常态条件下住房市场可能的变化轨迹,我们对未来五年中国经济的发展充满信心。在这个期间可能会遇到一些矛盾和问题,我们需要做的是调动大家的智慧,运用我们的思想来贡献,

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11月份全国新建商品房网签量创下年内新高。业内人士表示,2015年新建商品房网签成交量将创历史新高。在地方出台政策措施化解楼市库存,以及房地产政策环境整体趋于宽松的背景下,2016年楼市有望继续保持供销两旺的局面。

10月24日央行再度下调存贷款基准利率,5年期以上贷款基准利率已降至历史最低。在此之前,10月8日,住建部等三部委联合发文全面推行公积金异地贷款,广州、山东等多地公积金新政陆续落地。系列利好政策刺激作用下楼市在“金九银十”传统成交旺季过后,继续保持销售向好态势。

据深圳市房地产研究中心主任王锋介绍,近日住建部房地产市场形势分析数据显示,今年1—11月,全国新建商6亿平