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70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有33个,较9月增加了12个。这意味着,自今年2月起,新建商品住宅价格环比下降城市数量持续减少7个月后再次上升。

业内人士认为,在持续数月回暖后,10月房价降温明显,政策效应逐渐减弱。基于长期去库存开启,预计年底前将进一步出台放松乃至刺激楼市的政策。

乏力涨幅大幅缩水

国家统计局最新数据显示,10月70个大中城市新建住宅价格下降的城市有33个,上涨的城市有27个,环比价格0%。二手住宅价格方面,70个大中城市中,环比上月价格下降的城市有23个,上涨的城市有9%。

当前,房价和成交呈现持续回暖态势,但房价涨势却略显乏力。交通银行金融研究中心根据统计局数据测算,10月70个大中城市新建商品住宅价格07%,涨幅较上月明显缩窄14个百分点。其中一线、二线、三线城市12%,均较上月有所回落。

此外,10月房价下降城市数量在连续7个月减少后再度增加。据亚豪机构统计,10月,新建商品住宅价格下降的城市有33个,相比9月的21个,价格下降城市增加了12个。其中,有17个城市连续两个月出现新建住宅价格的环比下滑。这17个城市中,既有省会城市沈阳、长春,也包括部分三线城市。而在10月价格下降的城市中,又进一步加入了石家庄、呼和浩特、贵阳、西宁、银川、乌鲁木齐6个省会城市。

亚豪机构市场总监郭毅认为,价格下降城市增多,特别是大量省会城市均出现新建商品住宅的价格下跌,显示当前房地产市场再度面临危机。特别是在二、三线城市,部分购房者在支付能力有限的前提下,寄希望于政策能够再度放松,反而迟疑不决,造成当前楼市在短暂升温后继续下行。

与此同时,一直作为本轮上涨领头羊的一线城市,房价涨幅也大幅度下滑。具体来看,10月,北上广深四个一线城市中,除上海新12个百分点外,其他三个城市的涨幅均出现下滑。其中深圳下滑最为8个百分点,广州与3%。

郭毅分析,一线城市房价环比涨幅收窄,体现出市场购房需求乏力的现状,由于四个一线城市仍然执行严格的限购政策,在消化了既具备购房资格,支付能力又强的部分购房者后,年末,一线城市房地产市场再次出现了后继乏力的局面。

减速投资连续3个月下滑

数据显示,2015年1至10月份,全国房地产开发投资788010%,增6个百分点。其中,东、中、西部地区的投资增速全部下行,6个百分点。

“投资增速出现了连续3个月负增长,这在2009年以来尚属首次。”交通银行首席经济学家连平指出,投资下滑的主要原因仍在于土地购置的大幅下降以及新开工尚未明显好转。

数据显示,前10月开发企业土地购置面积与土地成交价2%;新开工面积单月增速经历9月的昙花一现,10月再次跌入5%。

高企的库存也造成了投资下滑。连平指出,库存既是结果,又是原因。一方面,巨量的库存是过去十几年地方在建设扩张过程中无序开发生成的过量产物;另一方面,大量库存不消化掉,也会对下一步开发投资决策形成阻碍,不利于房地产业持续发展。

数据显示,10月末,商品房待售面积68632万平方米,比9月末再度增加2122万平方米。全联房地产商会执行会长任志强指出,库存是目前房地产面临的最大障碍。去年起房地产政策持续放松,但一年以来,库存不但未消化,反而增加。

任志强认为,去库存难度仍然较大。以2亿平方米。

一线城市房价持续攀升,而三、四线城市房价则持续下跌。究其原因,分析人士称,一线城市去库存压力得到有效释放,进而房价增幅会比较明显,而三、四线城市则面临高库存压力。

值得注意的是,近期高层频繁喊话“去库存”,因此,业内人士认为,未来房地产政策会继续松绑,但需精准发力,采取差异化政策。

城市间房价走势加剧分化

今年以来,城市间房价呈现分化走势,一线城市楼市火爆,房价持续攀升,

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上海市政府举行“共享发展”新闻发布会,上海市住建委相关负责人在会议上就“十三五”时期上海住房保障的发展思路及重点工作进行了阐述。据介绍,其中,“十三五”期间,上海按照每年1000万平方米的任务目标推进,实施5000万平方米的各类旧住房修缮改造工作。

该人士表示,“十三五”期间,上海市住房发展将继续贯彻共享发展的理念,更好地体现发展为了人民、发展依靠人民、发展成果由人民共享,继续聚焦“三个为主”、“四位一体&rd